在當(dāng)今競(jìng)爭(zhēng)激烈的商業(yè)環(huán)境中，物流和倉(cāng)儲(chǔ)管理對(duì)于企業(yè)的成功至關(guān)重要。選擇合適的倉(cāng)庫(kù)不僅能夠提升運(yùn)營(yíng)效率，還能在很大程度上降低成本和風(fēng)險(xiǎn)。
然而，許多企業(yè)在租賃倉(cāng)庫(kù)時(shí)，往往因?yàn)楹鲆暳艘恍╆P(guān)鍵的細(xì)節(jié)而陷入困境，導(dǎo)致效率低下、成本增加，甚至面臨法律風(fēng)險(xiǎn)。
本文旨在為那些正在尋找或考慮租賃新倉(cāng)庫(kù)的企業(yè)提供指導(dǎo)。通過(guò)深入分析倉(cāng)庫(kù)租賃過(guò)程中的13個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)，揭示那些可能被忽視的潛在風(fēng)險(xiǎn)，并提供實(shí)用的建議，幫助企業(yè)做出明智的決策。
從倉(cāng)庫(kù)資質(zhì)的審核到地理位置的選擇，再到硬件設(shè)施的考量，以及費(fèi)率的合理規(guī)劃，每一個(gè)環(huán)節(jié)都是決定租賃成功與否的關(guān)鍵。
01 倉(cāng)庫(kù)資質(zhì)
倉(cāng)庫(kù)的資質(zhì)主要包含，營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)權(quán)證、消防驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、防雷檢測(cè)報(bào)告、消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)報(bào)告，除此之外，需要業(yè)主單位一并提供倉(cāng)庫(kù)的平面布局圖，以及電子版的CAD圖紙。
在審核資質(zhì)的過(guò)程中，特別要關(guān)注兩點(diǎn)：
要點(diǎn)1，業(yè)主單位(出租方)是否存在信用風(fēng)險(xiǎn)?比如，倉(cāng)庫(kù)是否被抵押，是否在跟其他企業(yè)的官司中處于被告身份。另外，盡量是從房地產(chǎn)權(quán)人那里直接租賃，如果是只能跟二房東合作，那么，一定要去審核，二房東跟房地產(chǎn)權(quán)人之間的約定，比如租賃期限。
要點(diǎn)2，倉(cāng)庫(kù)的消防資質(zhì)以及是否驗(yàn)收合格?按火災(zāi)危險(xiǎn)性，消防等級(jí)可以分為甲、乙、丙、丁、戊類(lèi)，按建筑耐火等級(jí)，分為一、二、三、四級(jí)。其中甲類(lèi)的消防級(jí)別最高，可以存儲(chǔ)危險(xiǎn)品，丙類(lèi)消防資質(zhì)的倉(cāng)庫(kù)最為常見(jiàn)。不同消防等級(jí)的倉(cāng)庫(kù)，對(duì)于可以存儲(chǔ)的貨物都有具體的要求。使用方要了解擬存儲(chǔ)的貨物，跟業(yè)主單位的倉(cāng)庫(kù)消防資質(zhì)是否匹配。
倉(cāng)庫(kù)資質(zhì)的合法、合規(guī)是租賃倉(cāng)庫(kù)的硬性條件，否則，使用了資質(zhì)不全的倉(cāng)庫(kù)，后期一旦發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)，使用方是要承擔(dān)管理責(zé)任的。
02 地理位置
要點(diǎn)3，主要測(cè)量倉(cāng)庫(kù)所在的位置，與周邊的高速口的距離，與城市外環(huán)線(xiàn)的距離，與火車(chē)站和機(jī)場(chǎng)的距離，另外，還要關(guān)注倉(cāng)庫(kù)周邊的道路是否存在道路限行、限高等。
03 倉(cāng)庫(kù)硬件
關(guān)于倉(cāng)庫(kù)的硬件，涉及到很多具體的細(xì)節(jié)，如果時(shí)間及預(yù)算允許，盡量是到倉(cāng)庫(kù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地考察完再做決定。
高臺(tái)庫(kù)與平面庫(kù)倉(cāng)庫(kù)地面庫(kù)房的頂高與檐高屋頂照明屋頂排水作業(yè)區(qū)域雨棚倉(cāng)庫(kù)卷簾門(mén)叉車(chē)充電間其他配套用房
要點(diǎn)4，高臺(tái)庫(kù)與平面庫(kù)
目前市場(chǎng)上，最常見(jiàn)的倉(cāng)庫(kù)為標(biāo)準(zhǔn)化的高臺(tái)庫(kù)，即倉(cāng)庫(kù)的室內(nèi)地面與倉(cāng)庫(kù)外的地平面有1.4米左右的高度差，方便裝卸車(chē)作業(yè)，提高作業(yè)效率。
與高臺(tái)庫(kù)相對(duì)的就是平面庫(kù)了，這種場(chǎng)地適合存儲(chǔ)一些汽車(chē)配件，叉車(chē)取貨從庫(kù)內(nèi)駛出，直接帶盤(pán)裝車(chē)(多為飛翼車(chē))。
要點(diǎn)5，倉(cāng)庫(kù)的地面
倉(cāng)庫(kù)地面的最上面一層多為金剛砂耐磨地坪，也有的使用方對(duì)地面有更高的要求，會(huì)在地面上再做一層環(huán)氧樹(shù)脂(具有耐磨、防靜電、防腐等功能)。地面的承重一般是每平米3-5噸，對(duì)于存儲(chǔ)鋼材等重型貨物的倉(cāng)庫(kù)，地面的承重有的能達(dá)到10噸以上。
要點(diǎn)6，庫(kù)房的頂高與檐高
倉(cāng)庫(kù)的屋面為了做到排水的及時(shí)性，一般會(huì)設(shè)計(jì)成兩側(cè)坡型，那么頂高即兩個(gè)坡型屋面匯集到的最高點(diǎn)與室內(nèi)地面的高度差，檐高即屋頂與外墻連接的點(diǎn)與室內(nèi)地面的高度差。
要點(diǎn)7，屋頂?shù)恼彰?/p>
屋頂?shù)恼彰鳠裟壳俺Ｒ?jiàn)的是LED，最好是帶有燈罩。如果是老式的傳統(tǒng)倉(cāng)庫(kù)，則要關(guān)注屋頂照明是否存在安全隱患?
為了節(jié)約能源，很多高標(biāo)準(zhǔn)倉(cāng)庫(kù)在屋面設(shè)計(jì)時(shí)，會(huì)安裝一些采光設(shè)施，陽(yáng)光通過(guò)采光帶照進(jìn)庫(kù)房，這樣白天便可以不必打開(kāi)照明燈。
要點(diǎn)8，屋頂?shù)呐潘?/p>
盡量不要在庫(kù)房?jī)?nèi)設(shè)置排水口和井道，否則，一方面很容易滋生蚊蟲(chóng)，另一方面，當(dāng)雨水無(wú)法及時(shí)排出的時(shí)候，很有可能會(huì)從井道中涌入到庫(kù)房?jī)?nèi)的地面上，影響倉(cāng)庫(kù)的正常作業(yè)，甚至造成貨物損失。
要點(diǎn)9，作業(yè)區(qū)域雨棚
室外的裝卸區(qū)域通常要設(shè)置雨棚，雨棚的參數(shù)一般是高6米，寬6米。雨棚屋面與外墻保持上揚(yáng)的夾角(不能是90度)，與倉(cāng)庫(kù)外墻的連接處要設(shè)計(jì)一些雨水管道，這樣積水便可通過(guò)墻面的管道排出。
也有的倉(cāng)庫(kù)在設(shè)計(jì)時(shí)，不考慮雨水管道，直接讓雨水順著雨棚的外檐流下去，這種設(shè)計(jì)其實(shí)不太合理，且不說(shuō)下雨的時(shí)候，看著跟水簾洞似的，重點(diǎn)是如果雨棚下有裝卸車(chē)作業(yè)，很可能會(huì)淋濕貨物。
要點(diǎn)10，倉(cāng)庫(kù)卷簾門(mén)
庫(kù)內(nèi)的消防卷簾門(mén)，如果在將來(lái)使用時(shí)，考慮叉車(chē)的通行，那么，一定要了解叉車(chē)的高度及寬度，避免設(shè)計(jì)完后，叉車(chē)無(wú)法通過(guò)的情況發(fā)生。一般貨架倉(cāng)庫(kù)的卷簾門(mén)高度建議設(shè)為4.5米，寬度為4.2米。
要點(diǎn)11，叉車(chē)充電間
充電間，是整個(gè)倉(cāng)庫(kù)對(duì)消防要求最高的區(qū)域，因?yàn)椴孳?chē)電瓶充電過(guò)程中會(huì)產(chǎn)生氫氣，氣體聚集多了以后，遇到火花是會(huì)爆炸的。所以，按照消防的嚴(yán)格要求，充電間是不能設(shè)置在庫(kù)房?jī)?nèi)的，要單獨(dú)設(shè)立一個(gè)空間。
充電間內(nèi)要配備氣體檢測(cè)及報(bào)警裝置，強(qiáng)制通風(fēng)設(shè)備，屋頂要設(shè)計(jì)成“泄爆屋面”，充電器的接口最好是使用防爆插頭。
要點(diǎn)12，其他配套用房
與倉(cāng)庫(kù)配套的，要有辦公區(qū)域。一般情況下，業(yè)主單位會(huì)把辦公區(qū)域跟庫(kù)房連在一起，靠在某個(gè)角落，也就是每一個(gè)防火分區(qū)內(nèi)都會(huì)有一個(gè)獨(dú)立的辦公區(qū)。也有的業(yè)主單位在設(shè)計(jì)階段，會(huì)把辦公區(qū)設(shè)置在一個(gè)獨(dú)立的區(qū)域，這個(gè)區(qū)域集生活、辦公為一體，不跟庫(kù)房關(guān)聯(lián)。
04 倉(cāng)庫(kù)費(fèi)率
要點(diǎn)13，費(fèi)用主要分為兩個(gè)部分，倉(cāng)庫(kù)租金以及物業(yè)費(fèi)。
有的租賃方給出的租賃條件中，會(huì)設(shè)置免租期，比如，租期一年的，給予1個(gè)月的免租期，免租期內(nèi)不收租金，但物業(yè)費(fèi)正常收取。那么，每天的實(shí)際租賃費(fèi)，就要根據(jù)免租期，重新進(jìn)行折算。
另外，如果租期超過(guò)一年，租賃方通常還要給出每年的費(fèi)用遞增條件，比如，租賃費(fèi)和物業(yè)費(fèi)在上一年的基礎(chǔ)上每年遞增4%，那么，在測(cè)算成本的時(shí)候，也是需要考慮的。
小結(jié)：
在租賃倉(cāng)庫(kù)的過(guò)程中，細(xì)節(jié)的重要性不言而喻。通過(guò)對(duì)倉(cāng)庫(kù)資質(zhì)的嚴(yán)格審查、地理位置的精心選擇、硬件設(shè)施的全面評(píng)估，以及費(fèi)率的精明規(guī)劃，企業(yè)可以有效避免許多常見(jiàn)的陷阱和風(fēng)險(xiǎn)。
記住，一個(gè)成功的倉(cāng)庫(kù)租賃不僅取決于價(jià)格，更在于對(duì)這些關(guān)鍵因素的深入理解和正確處理。
在前面的分享中，我們探討了如何識(shí)別和評(píng)估倉(cāng)庫(kù)租賃中的潛在風(fēng)險(xiǎn)，以及如何通過(guò)細(xì)致的規(guī)劃和準(zhǔn)備來(lái)確保租賃的成功。
希望這些見(jiàn)解和建議能夠幫助企業(yè)在租賃過(guò)程中做出更明智的選擇，從而為企業(yè)的長(zhǎng)期發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。在倉(cāng)儲(chǔ)管理的道路上，讓我們共同追求卓越，實(shí)現(xiàn)供應(yīng)鏈的優(yōu)化和企業(yè)的持續(xù)繁榮。
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